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        在美國置業購房很劃算

        發布時間:2015-12-29來源:57美國網
         美國一直是中國人移民的重要目的地。成功移民美國之后,下一步便是安家置業等事宜。對于投資者來說,在美國購房更關注買什么樣的房子、什么投資最有回報,以及怎么合理避稅等。

        總體來說,相比國內不斷攀升的房價,美國的房價更溫和親民一些,以100萬人民幣為例,在北京的東三環只能買到二十幾個平方米,在美國加州首府薩克拉門托卻能買到一套100平方米的房子。而出租收益方面,美國舊金山郊區的一套別墅,每年回報能夠達到9%,只需10年就可賺回本金。與之相比,在經濟比較發達的廣州地區,別墅的凈租金回報率也只有3%。

          全美房地產經紀人協會主席羅納德·菲利普斯提供的數據是,70%的中國投資者喜歡住在美國西岸的洛杉磯,其次是紐約和邁阿密。除自住外,不少投資者在亞特蘭大、舊金山都有幾套房子,出租完全交給當地中介打理,收益率能保證每年8%。

          而在美國“養房”的費用也不像有些宣傳中那么巨大。美國各州的房地產稅和維護費用不同,基本在1%-3%左右。“租金能解決所有開銷,還可以小有盈余。”另外,美國現行稅法規定,如果房主自己住滿了兩年以上,單身的人買賣房價差額不超過25萬美元,已婚者家庭買賣房價差額不超過50萬美元的,不用繳收入所得稅。遺產稅和贈與稅也不是想象中的苛刻:超過60萬美元的房產遺產或一次超過100萬美元的財產贈與,才會征稅。


         


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