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        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?

        發布時間:2017-11-16來源:57美國網
        現在全球各大城市房價都在瘋狂增長,而國人的投資也伸向了各個國家。眾所周知,紐約的房價特...

        現在全球各大城市房價都在瘋狂增長,而國人的投資也伸向了各個國家。眾所周知,紐約的房價特別高。但是有沒有可能在紐約的某處有便宜的房子呢?例如,用一百萬人民幣(約16萬美金)是否能在紐約買到房子?


        答案是能,但取決于一些因素,比如地理位置以及房產類型。我們可以設想一下,如果要在北京以一百萬人民幣買房,是否能買到五環內的房子?米叔今天就從地理位置及房產類型來講述是否能用這筆錢在紐約買到房。


        一、地理位置


        假如我們在北京買房,對于在海淀區買房和在延慶縣買房,意義是否一樣?但不可否認的是,這兩地都屬于北京。


        紐約也一樣。當我們說在紐約買房,需要區別是在紐約的哪個區,甚至是哪個社區買房(參考北京的學區房)。不同的區,價格差異極大。


        提到紐約,很多中國人會首先想到曼哈頓,其次是布魯克林和皇后區。但是,除了上述三個區以外,布朗克斯和史泰登島也屬于紐約,就像你不能說延慶縣不是北京。


        總體上紐約房價比美國其他城市的要高出不止一倍兩倍,但紐約每個區域房價也有所差別,例如治安是決定房價很重要的因素。五個行政區的治安排名為:曼哈頓、皇后區、布魯克林、史泰登島,和布朗克斯。布朗克斯設施老舊,暴力治安問題也比較嚴重。


        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?_圖1


        曼哈頓


        曼哈頓最為世人熟悉,此外居住在曼哈頓的美國人平均收入位居全美前15%。因此,曼哈頓的房價在紐約五個區中是最貴的。曼哈頓區域形狀為長條形,中央公園兩側的上東區和上西區也無數次出現在好萊塢等美劇中,也算是年輕人的夢想奮斗目標。


        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?_圖2

        中央公園

         

        就曼哈頓而言,最高房價可到達503平方米約為3.7億人民幣(Sting’s 15 Central Park West Apartment公寓),大約人民幣76萬一平米。最低房價也需要3.2萬人民幣1平米。可謂是絕對的寸土寸金。


        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?_圖3

        顏色越深房價越高


        皇后區


        富人區(Hunters Point)平均為8萬人民幣/每平方;81平米價值約699萬人民幣

        較為中等區域房價(Jackson Heights)平均為4萬人民幣/每平方;81平米價值324萬人民幣

        最低學區房(Briarwood)平均為1.9萬/每平方;81平米價值154萬人民幣


        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?_圖4

        位于皇后區,一室一廳60-80平方米


        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?_圖5

        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?_圖6

        位于皇后區,一室一廳,大約60-80平方米


        布魯克林


        富人區(Brooklyn Heights)平均為10萬人民幣/每平方;81平米價值810萬人民幣

        較為中等區域房價(Windsor Terrace)平均為5.3萬人民幣/每平方;81平米價值420萬人民幣。最低學區房(Old Mill Basin)平均為1.9萬/每平方;81平米價值154萬人民幣


        顯然這些房價都比16萬美金高了不少。于是米叔在New York City中,搜尋了現有的16萬美金左右的房子,可見下圖:


        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?_圖7

        藍點為Pre-foreclosure的房子;紅點為16萬以下的可正常交易的房子。


        由圖可見,在紐約,可以正常交易的,價值16美金的房子是很少的。


        布朗克斯區


        上圖中的紅點大部分位于布朗克斯區(之前提到五個行政區中治安排名最差的)。雖然在布朗克斯還是有相對安全的區域,但16萬價格放在布朗克斯,是并不能保證區域的安全性和優質性的。


        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?_圖8


        位于布朗克斯,一室一廳,大約70平方米


        一百萬人民幣在紐約能買到什么房子?_圖9

         位于布朗克斯,一室一廳,大約70平方米


        二、房產類型:Pre-foreclosure的房子


        前面提到,雖然紐約有可以16萬美金正常交易的房子,但是數量有限。通過圖片可以看到,相比紅點,代表Pre-foreclosure的藍點卻有很多。

        那么Pre-foreclosure的房產是什么樣的呢?


        如果能用較少的資金買到自己喜愛的房子那最好不過。但是,也有網友也提醒購買這類房產時,“便宜可能沒好貨”。帶著疑問米叔查詢了這方面資料。


        Foreclosure為“喪失抵押品贖回權”。首先需要指出,貸款買房的房屋在未付完貸款前房屋屬于放貸者(銀行)。


        Foreclosure一共分三個階段:Pre- Foreclosure、Foreclosure、 Post-Foreclosure。


        第一階段Pre-foreclosure:業主在沒有按期付貸款后,放貸者將發送”欠款通知”警告。3-6個月后業主如仍然欠貸款,放貸者將發送“違約通知”。


        第二階段Foreclosure:違約通知后兩個月,如果業主還未出售房屋或者仍無力償還貸款,銀行將進行房屋拍賣。


        第三階段Post-Foreclosure:如果拍賣失敗將進入Post-Foreclosure,被銀行收回,之后再投放到普通市場中,為普通購房程序。


        如果想便宜買房,那么買房者將于第二階段進入拍賣市場。雖然通過拍賣有機會以較低的價格買下房子,但是,在購買這類房產時,有很多需要注意的地方。總體來說,這類交易對購房者有著很大的風險。


        首先,競標購買這類房產必須使用全額現金,不能貸款。其次,購房者不可提前查詢該房產的實際情況,歷史背景和相關信貸記錄。此外,在拍賣成功后新業主將房屋過戶,之后銀行不負任何責任。


        米叔查詢到很多老業主在不得不搬離房子前會因為憤怒等負面情緒對房屋進行人為損毀,很多foreclosure的房子需要二次裝修,這也極大增加購房成本。


        因此,雖然通過圖片可以看到花16萬美金可以參與競拍位于紐約的房產,并且這樣的競拍機會不少,但是存在著很大的風險。畢竟,有多少人會愿意去全款購買完全不了解的房子?


        綜上所述,一百萬人民幣在紐約買房理論上行得通,但是需要考慮區域及房產類型。首先,想在曼哈頓買到價值一百萬人民幣的房子恐怕不現實。有很大的概率這樣的房子會出現在不好的區。其次,雖然可以參與競拍便宜的房子,但是風險很大。因此總的來說,要用一百萬人民幣在紐約買房并不容易。


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