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        為什么美國女孩結婚租房都可以?中國女孩結婚必須買房子?

        發布時間:2017-09-09來源:57美國網
        ?美國人是否買得起房子?美國人是否租得起房子?對于這兩個問題的討論,米叔之前在這篇文章《關于美國房子的一切真相,這篇文章都講到了!》中已經講到了,今天推送的這篇文章更加詳盡地從中美之間租房、買房的生活細節處展開分析,隨米叔一起往下看看吧。

        美國人是否買得起房子?美國人是否租得起房子?對于這兩個問題的討論,米叔之前在這篇文章《關于美國房子的一切真相,這篇文章都講到了!中已經講到了,今天推送的這篇文章更加詳盡地從中美之間租房、買房的生活細節處展開分析,隨米叔一起往下看看吧。


        有一個問題,其實困擾了我很久:


        為什么在廣大直男癌眼中,中國的女性總是和拜金,虛榮,物質掛鉤。而一想到美國的女性,更多的是獨立,自主和成熟?


        這一觀點的最有力的證據,就是中國女性普遍要求結婚必須要有房子。


        這個問題我其實一直想不通,人類發展的歷史中,女性的基因都是趨向于尋求長期保障的。有很多歷史學家也指出,婚姻最開始的出現,可能是母系氏族像父系氏族轉變的過程中,女性為了保障自己的長期利益,而創造出來的。


        人類的女性為了保住婚姻,也進化出很多奇特的生理現象,比如說,“隱形排卵”。幾乎所有的高級哺乳動物,他們都是有發情期的,他們的排卵都是雄性能夠直觀的觀察到的。這就保證了,雄性只要在特定的時間,和雌性做一次,那么就能保證雌性懷的是自己的孩子,自己的基因也就能夠遺傳下去。


        但是,由于人類女性的“隱形排卵”特征,男人不知道女性什么時候排卵,你必須和她天天做,才能保證孩子是你的。你如果有一天敢不回家,那么你孩子可能就是隔壁老王的。


        可見,女性為了長期生活的保障,是做出了巨大的努力的。在西方個人財產神圣不可侵犯的價值觀下,房子顯然是現代社會中最能夠提供保障的商品。


        我在美國生活多年,身邊的美國夫婦,要不就是在孩子幾歲之后,二胎都生了,才買房子,再不就是一直沒買房子。那么為什么美國女性不要房子呢?在我觀察看來,原因可能有一下幾點。


        為什么美國女孩結婚租房都可以?中國女孩結婚必須買房子?_圖1


        1. 美國人員流動性高,房產交易成本高,買房不劃算。


        在美國,首先沒有戶口都人口流動的限制,平均每個美國人一生在17個城市生活過。尤其在自由市場經濟下,人口都是涌向效率最高的地方,當一個人在某個城市所獲得的邊際效應降低,那么他自然的就會流動到邊際效應最高的地方,而人口的流動幾乎零成本,所以交易費用很低,人口流動非常頻繁。


        而人口流動的頻繁,隨之帶來的就是房產交易成本的增加,由于每次交易都需要交納稅負,還要被中介抽成。雖然房價逐年上漲,但是如果漲幅不大,在2-3年內賣出很可能是虧本的。這可能是美國人不愛買房的原因之一。


        2. 由于沒有戶籍制度,租房也一樣可以上當地的學校。


        在美國,學校也是分學區的。但是,上學是不需要戶口的,也不需要你在學區內買房。唯一需要的,是你必須真真正正的住在這里。也就是說,即便是租房,你的孩子也一樣享有同等上學的權利。


        另一方面,即便你在這里買了房子,如果你不住在這兒,你的孩子也不能上這兒的學校。這和國內截然不同。


        3. 租房不會隨時被房東趕出去。


        中國租房市場和美國租房市場有一點很大的不同,就是中國租房都是從個人手里去租。這就帶來了很多不確定性。而在美國,大部分的租房市場,都是企業租給個人的。


        美國這樣的小區遍地都是,他們有完善的設施,健身房,游泳池,冼衣房,冼車房,這些基本都是免費的,或者收費極低。有完善的物業管理,對房屋免費的維修。


        像下水堵了,空調壞了,坐便漏水等等問題,全部都是免費上門維修。而且,只要你不是拖欠房租,或者特別擾民,你就可以永久的租下去。


        而且租房合同也很有靈活性,可以半年租,整年租,也可以一個月一租。而且每年的漲幅也不大,基本都在2-5%,這就讓租客的穩定性有了保障。


        相比較來說,買房的成本要高很多了,房屋的日常維護,修理草枰,清理泳池這些都需要靠自己了。而且在美國,這些服務動輒上千美元,如果是墻體發霉這種需要整體翻修的工程,甚至要上萬美元。


        為什么美國女孩結婚租房都可以?中國女孩結婚必須買房子?_圖2


        4. 租房的生活質量也一樣很高。


        我以前在國內的時候,由于在工地干活,所以都是在當地長期租房。而我當時就面臨了一個難題,雖然賺了點錢,但是不舍得花錢。


        自己的工資在當地也算中上,但是家里面什么東西,基本都是舊的。桌椅等家具都是撿房東剩下的。電視,冼衣機,冰箱等等都是買最便宜的打折貨。設置租了2年的房子,到我搬出去的時候還沒有沙發。


        這其實就是沒有長期保障帶來的問題。由于我不知道什么時候就可能搬走了,所以,任何家具,家電等“帶不走的東西”,就變成了沒用的東西。當我能夠預見未來必然出現的損失,那么我必然會降低投資。


        一個4k電視機雖然好,但是,如果我在這臺電視機的邊際效應還很高的時候,而不是等它的邊際效益下降到和邊際成本持平的時候,被迫失去它,那么它必然是一個失敗的投資。而這一系列的因素,最后造成了我的生活質量和我的收入不匹配。


        但是,在美國,由于我擁有近乎于永久居住的保障,我就可以隨便去買我承擔地起的商品。而且,我甚至會去買超出我承受范圍的商品。


        原因很簡單,那就是因為美國搬家服務的完善,全國任何地方,不管多大件的家具,都帶的走,只需要支付一定的搬家費就好了。


        而且,由于我知道自己將要支付一筆費用,這增加了我的成本,那么我就會去買更貴的東西,來抵消這個成本。


        舉個例子,一件普通沙發100美元,一件高級沙發200美元,那么我一定會去買那件高級沙發。因為如果搬家費用是50美元,那么普通沙發的總成本就是150美元,高級沙發的總成本就是250美元。


        那么這時候,原本一件高級沙發等于兩件普通沙發,而現在只相當于5/3個普通沙發,我這時候相當于額外賺了1/3個普通沙發。


        以上四點,是我認為美國租房制度能夠保障租戶長期利益的幾個基本因素。其實還有很多更復雜的原因,我也不想去細說。


        現在,再回到中國女孩,和美國女孩對婚姻的要求時,你真的不能指責中國女孩太物質。其實,女性由于主要承擔下一代的撫養義務,她有時候做出決定并不是出于自私,而是不自覺的就在潛意識中為下一代進行考慮。


        中國女孩,和美國女孩,對于婚姻,本質上追求的東西是一致的,那就是長期的生活保障。

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